Lorsque vous envisagez l'achat d'une propriété en Espagne, il est crucial de comprendre le processus d'achat et l'importance de recourir à un avocat spécialisé en droit immobilier. Voici les étapes clés à suivre :
Signature de l'offre : une fois que vous avez trouvé la propriété idéale, le processus commence par la signature de l'offre d'achat.
Versement d'un dépôt : Pour réserver la propriété et la retirer du marché, un dépôt est versé. Il est généralement effectué auprès de l'avocat pour garantir la sécurité de la transaction. En cas d'annulation, le dépôt est généralement perdu.
Signature de la procuration à l'avocat. Cette étape implique la vérification de plusieurs points par l'avocat, notamment le statut juridique de la résidence, les dettes éventuelles sur la propriété, le paiement des taxes, la conformité aux règles de construction et la disponibilité des licences nécessaires. De plus, l'avocat aide à obtenir le NIE (numéro d'identification des étrangers) et assure le transfert des services publics tels que l'eau, l'électricité, Internet et le courrier. Une estimation du prix total, incluant le prix d'achat et les taxes, est également fournie à cette étape.
Signature du titre de propriété avec le notaire : Une fois tous les aspects légaux vérifiés, le processus se termine par la signature du titre de propriété avec le notaire et le versement du solde final restant. À partir de ce moment, les clés sont remises et c'est l'occasion de célébrer avec du champagne !
Lors de ce processus complexe, il est fortement recommandé de faire appel à un avocat expérimenté en droit immobilier en Espagne. En raison des différences linguistiques et culturelles ainsi que des exigences administratives, un conseil juridique spécialisé est essentiel pour garantir une transaction immobilière en toute sécurité.
